买过房子的朋友们想必都清楚自己房产证的颜色，大多数人的房产证是红色的，然而房产证实际上有绿色和红色两种。房产证为什么要分为绿色和红色呢？别等拿到证才知道自己 “吃亏了”！

一、红本

红色房产证的全称叫《房屋所有权证》，简称房产证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。因此，持有红本房产证的所有权人，可以自由支配房产交易所得资金，也可以将房产抵押给银行进行贷款。

二、绿本

绿本是房地产权共有（用）证，主要侧重于经济适用房、福利房等政策性用房。所以相较于红色房产证，它有一定的限制。例如，持有绿本房产证的经济适用房，国家规定 5 年之内不得交易转证或抵押贷款。不过，绿本也可以申请转为红本。绿色房产证通常就是我们所说的小产权房，虽然在某些权益上受到限制，但同时也能享受不少福利，主要适用于经济适用房、福利房等政策性房屋。这类房子一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理。

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，是真正意义上的房产证，户主拥有完整的房屋所有权，不仅可以居住，还拥有依法转让、抵押贷款等交易权利。而绿本的房产证则不同，绿本代表的是非市场商品房，也就是小产权房，有减免优惠政策，卖给特定对象。法律明文规定，只有红色的房产证才可以进行买卖，受到法律保护。绿色房产证不可买卖，更不能出租或者抵押，想要交易，必须符合条件转成红本，并且需要补偿差价。

有些人拿着绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至还出现一房多卖的情况。所以小伙伴们可要小心了，购买商品房和二手房时，一定要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住。建议购房者在买房时了解一下关于房产证的相关知识，具体也可以咨询开发商，了解二者之间的区别。在办理房产证这件事情上，大家一定要注意准备好自己的相关手续和证件，按照当地房管局的要求进行办理，留意具体的办理流程。