中指研：10月核心城市二手房价格跌势减缓，止跌回稳态势初现！

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中指研：10月核心城市二手房价格跌势减缓，止跌回稳态势初现！

来源:大话房地产2024-11-04 15:53

中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》以详实的数据和深入的分析，为我们揭示了全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的最新动态。这份报告不仅为我们描绘了一幅当前房地产市场的真实画卷，更从多个角度剖析了市场背后的深层次原因和未来趋势。

首先，让我们聚焦于二手住宅市场。数据显示，2024年10月，全国百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，但跌幅较9月收窄了0.10个百分点，同比则下跌7.27%。这一数据反映出，尽管二手住宅市场仍面临一定的下行压力，但市场调整的步伐正在逐渐放缓。值得注意的是，10月期间，核心城市的二手房成交量出现了明显的放量现象。这背后，既有购房者对于市场信心的逐步恢复，也有业主在议价空间缩小情况下的坚持。随着成交量的增加，二手住宅价格的环比跌幅也随之收窄，市场开始呈现出一种微妙的平衡状态。

与此同时，新建住宅市场则呈现出截然不同的态势。10月，全国百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。这一涨幅虽然不大，但却透露出市场回暖的积极信号。政策层面的带动无疑是其中的重要因素。近期，多地政府相继出台了旨在稳定房地产市场的政策措施，这些措施不仅修复了市场预期，也提振了购房者的信心。此外，房企方面也积极响应市场变化，加快推盘节奏，全力展开营销活动。在多个核心城市，新房销售面积环比大幅增长，尤其是优质改善项目的入市，更是带动了新建住宅价格的环比结构性上涨。

深入分析这些数据背后的原因，我们可以发现，房地产市场的微妙变化实际上是多方面因素共同作用的结果。一方面，政策层面的调整对于市场预期的影响不容忽视。随着各地政府对于房地产市场的重视程度不断提升，一系列旨在稳定市场、促进健康发展的政策措施相继出台。这些措施不仅有助于修复市场预期，也为购房者提供了更多的选择和保障。另一方面，房企方面的应对策略也对于市场变化产生了重要影响。在市场竞争加剧的背景下，房企纷纷加快推盘节奏、优化产品结构、提升服务质量，以应对市场变化带来的挑战。

此外，经济环境的变化也是影响房地产市场的重要因素之一。在当前全球经济形势复杂多变的背景下，国内经济也面临着一定的下行压力。这种压力不仅影响了购房者的支付能力和信心，也对房地产市场的整体发展产生了影响。然而，随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，我们有理由相信，房地产市场将逐渐走出低谷，迎来更加健康、稳定的发展。

对于未来房地产市场的走势，我们可以从以下几个方面进行展望。首先，政策层面将继续发挥重要作用。随着各地政府对于房地产市场的重视程度不断提升，未来将有更多的政策措施出台，以稳定市场预期、促进健康发展。这些措施将涵盖土地供应、金融支持、购房限制等多个方面，为购房者提供更多的选择和保障。

其次，房企方面也将继续调整战略、优化产品、提升服务，以应对市场变化带来的挑战。在市场竞争加剧的背景下，房企需要更加注重品牌建设、产品创新和服务质量提升，以赢得更多消费者的信任和支持。最后，经济环境的变化也将对房地产市场产生重要影响。随着国内经济的逐步复苏和消费升级的持续推进，房地产市场有望迎来更加广阔的发展空间和机遇。

2024年10月的中国房地产市场呈现出一种微妙而复杂的变化态势。二手住宅市场虽然仍面临一定的下行压力，但市场调整的步伐正在逐渐放缓；新建住宅市场则呈现出回暖的积极信号；而租赁市场则相对冷清，需求回落导致租金下跌。面对这些变化，我们需要从多个角度进行深入分析和判断，以更加准确地把握市场脉搏和未来趋势。同时，政府、房企和购房者也需要共同努力，共同推动房地产市场的健康发展。

注：图如侵权，告删。

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