随着中国人民银行最新LPR的下调，房贷利率市场迎来了新一轮的调整。国金证券的最新房地产行业研究报告指出，存量及新增房贷利率均实现了下调，其中北京银行、南京银行等城商行也加入了降息的行列，为购房者带来了实质性的利好。

近期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这意味着10月一年期、五年期LPR均下调0.25个百分点。6家国有大行再次集体调降存款利率，股份行火速跟进，不同期限的整存整取挂牌利率调整幅度与大行一致，即为25BP。

根据最新的数据，北京银行宣布，对于符合条件的存量房贷利率，将进行批量调整，统一降至LPR-30BP。对于北京银行的房贷客户来说，如果他们的房贷利率原本是LPR+20BP，调整后将变为LPR-30BP，显著降低了购房者的还款压力。南京银行虽针对首套房贷款也有所下调。根据最新的市场调查，南京首套房房贷利率已降至3.9%，这是继之前4%的利率之后的又一次下调。这一变化不仅影响了未下款的首套房贷，对于已经办理但未下款的贷款，也将按照新的3.9%的利率执行。

国金证券报告指出，存量及新增房贷利率均实现了下调，有效降低了购房者的按揭压力，为房地产市场的稳定提供了有力支撑。今年以来，5年期以上LPR经过三次调降，累计下降了60个基点，这一举措使得广州、南京、苏州等地的新增房贷利率已降至“2字头”。此外，大部分存量房贷利率也在10月25日完成了批量下调，预计平均降幅在0.5个百分点左右，这将为借款人节省约1500亿元的利息支出，惠及约5000万户家庭。

在楼市表现方面，一线城市的新房和二手房市场均显示出强劲的复苏迹象。10月前20日，一线城市新房成交同比增长11%，而二手房成交套数同比增幅更是达到了惊人的38%至86%。这一数据表明，尽管市场整体仍面临挑战，但一线城市的房地产市场依然保持着较高的活跃度。

国金证券的报告还强调，尽管当前房地产市场调控宽松基调已定，各地均陆续出台房地产利好政策，但仍需关注政策对市场信心的提振效果。此外，三四线城市的市场恢复力度相对较弱，这可能对整体市场的复苏构成一定的压力。

房贷利率的下调和一线城市楼市的热度延续，都为房地产市场的稳定和复苏提供了有力支撑。随着政策的进一步落实和市场信心的逐步恢复，购房者有望迎来更加有利的市场环境。