在今明两年考虑购房的朋友，请牢记这条七字金律——多买、买现、勿买破！

自去年下半年以来，受到疫情反复的影响，许多原本有意购房的人纷纷打消了念头，楼市开始经历调整，投资与炒房需求逐步消退。然而，对多数人来说，买房仍是刚需：它关乎着结婚、安居、子女教育等生活方方面面。对于年轻人而言，无房难以成婚；对于外地人而言，不买房则难以在异地扎根；对于有孩子的家庭而言，没有房子就意味着孩子可能得回户籍所在地参加高考。

尽管国内房价已有调整趋势，但各城市商品房价格依旧高企。以2022年10月数据为例，全国百城新建商品房均价达到每平方米16,199元，而百城二手住宅均价为每平方米15,945元。显然，想要在这些城市置业，至少需要支付一百二十万至两百万的费用。这对于普通家庭来说无疑是一笔巨额开支，不仅要耗尽所有积蓄，还需背负数十年的房贷。因此，购房负担确实沉重，常常要消耗家庭大半收入。

鉴于购房对大部分中国家庭是件大事，许多人对于当下如何购房感到困惑。对此，专家提出建议，今年和明年购房应牢记“买房三字经”：买多、买现、避破。那么，具体该怎么做呢？让我们一探究竟。

首先是买多，即选择购买多层住宅而非高层。多层住宅公摊小、通风采光佳、出行便捷，且易于转手。相比之下，高层住宅公摊大、楼层密集，转手难度较高。加之高层拆迁成本高昂，未来一旦老旧，拆除改造将极为困难。从长远角度看，购买多层住宅无疑更为明智。

其次是现金购买，倡导选购现房而非期房。受央行三道红线政策影响及今年房地产市场下滑趋势明显，不少开发商资金链紧张，导致烂尾楼、质量问题频发。购买现房能实地考察，满意即可成交，避免了期房潜在的风险。

最后是避破，切勿盲目入手那些房龄超过30年的老破小。过去有人因地段优越、价格低廉而青睐老旧房产，但在今年及明年的市场环境下，这类房产不宜购入。一方面，银行对此类旧房的贷款审批严苛，即便获批，首付比例也可能高达四成；另一方面，若房价出现波动，这些旧房最易贬值，而新建商品住宅的抗跌能力相对较强。

综上所述，购房时应选购多层住宅而非高层，因为高层存在更多弊端；同时应选现房交易，避免期房的不确定性。如果现房条件符合预期，可立即购买，避免留下遗憾；另外，不要购买破旧房屋，尤其是那些几十年历史的老房子，因为它们通常难以获得银行贷款支持，且在房价下跌时更容易贬值，相比之下新建商品住宅的价格更为稳定。