新房售卖的预售制也是全球不多国家实施的卖房制度最近一直引发民众的争议。面对前几年这么多的烂尾楼很多购房者说如果都是现房销售他们就不会遭此劫难了现在购房款也没了新房也无法收到每月还要还房贷。这些业主的体会某些专家知道吗

       最近首都经贸大学某位赵专家号称也是教授在接受记者采访时提出了她新颖而又独特的房地产发展观点。她感受到2024年的楼市将会平稳而且有可能会恢复上涨这一点已经被人质疑了。但是她对于预售制的讨论观念更加清奇民众或者说买房人真的很难接受。
       德先生也感受到这位专家可能也就是一个躲在象牙塔中的专家。专家认为在当前相对敏感的经济环境下全面取消预售制度可能会给楼市带来更大的不确定性和混乱。所以专家认为要采取温和的改革措施以保护市场稳定、公平竞争和可持续发展。
       仔细思考专家的视野角度明显感受到她是站在房地产商的利益角度来谈论问题。但凡站在整个房产市场长远发展和广大购房民众的角度那么正确的结论就应该是全面取消预售制实施现房制已经机会成熟。同时取消预售制也是全面去除房地产金融杠杆最重要的措施。

       众所周知就是我们房产开发采用了预售制房地产商在启动项目时前期只需要筹备一点点资金使用杠杆拍下目标土地之后再利用房地产建筑商的带资入场资金就可以开始盖楼了。按照现行规定只要在地基打好之后就可以使用预售制规则卖楼再一次筹措到后续资金再加上银行贷款资金就完全可以进行后续的房产建设。
       那么一个开发循环算下来有可能房地产商只用1000万的资金就能撬动了一个亿乃至更大规模的房地产项目预售制让房产开发的金融杠杆比例非常高自然房地产金融的风险非常大。如果取消预售制房地产商就必须要筹措自有资金才能实现整个楼盘的开发建设之后才能进入到销售流程回笼资金。
       同时经过了这几年的房地产市场的调整现在的现房比例已经大幅上升。目前经常看到的现状是很多新房都已经建好了但是空空荡荡没卖出去。过去售卖时候的期房经过这几年房地产商慢慢的建设大部分都已经变成了现房。最近的2024年房地产重点是如何消化存量的新房也就是说现在不就是一个最佳的取消预售制的机会吗

       即使消化现房都还需要一段时间那么拉长时间轴来看未来不就在给了房地产行业充分的市场发展空间吗房地产商可以慢慢回笼资金继续盖房那么也可以后续以现房的形式来继续卖房。这不就自然而然的过渡到了现房时代吗
       可以说推行现房制销售的时机已经成熟。之前的房地产商经过几年的优胜劣汰那些资金杠杆比例高的房地产商逐渐被淘汰出了市场剩下的房地产商完全可以使用现有的资金慢慢盖慢慢卖。这样也可以控制房地产发展的速度对于房地产市场的发展才是一个稳定的基础。
       最最关键的是对于购房人来说买房风险大幅下降。再也买不到烂尾楼了再也不能让房地产商将盲目发展的风险最终转嫁给购房人了仅仅从这一点来说取消预售制就是众望所归大势所趋。而且实现了金融杠杆大幅下降的战略目标这难道不对房地产业的稳定发展是一个大好事吗
       #我来唠家常#
       #专家不同意全面取消预售制#