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一线城市：二手房价上涨，新房价格下跌！
来源:大话房地产2024-11-17 12:27
在11月15日，国家统计局发布数据，今年10月份我国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。10月份，一线城市二手住宅销售价格在经历了长达13个月的调整后，首次出现了环比上涨，这一信号不仅标志着二手住宅市场的回暖，更可能成为整个房地产市场复苏的先声。
10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来的首次转涨。其中，北京、上海和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了1.0%、0.2%和0.7%，而广州则下降了0.4%。这一变化不仅表明一线城市二手住宅市场正在逐渐走出低谷，更释放出市场回暖的强烈信号。尤其是北京市场的强势反弹，无疑为整个一线城市二手住宅市场注入了更多的信心。
同比数据方面，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，而上海则实现了5.0%的同比上涨。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。虽然同比数据仍显示出一定的下行压力，但降幅的收窄已经表明市场正在逐渐趋稳。
二线城市和三线城市方面，同比数据同样呈现出降幅趋稳的特点。10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。从同比数据的变化来看，二线城市和三线城市商品住宅市场同样在经历调整后逐渐企稳。
分析认为，房价止跌回稳主要得益于政策面的持续宽松和市场需求的逐渐释放。今年以来，为了稳定房地产市场，政府出台了一系列政策措施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、加大公积金支持力度等，这些政策有效降低了购房门槛，激发了市场需求的释放。同时，随着经济的逐渐复苏和居民收入的稳步增长，购房者的购买力也在逐步增强，为市场的企稳回升提供了有力支撑。
此外，二手房市场的率先回暖也起到了重要的推动作用。与新房市场相比，二手房市场具有更加灵活的价格机制和更加丰富的房源选择，因此更容易受到市场需求的影响。随着二手房市场的逐渐升温，购房者的信心也得到了有效提升，进而带动了整个房地产市场的企稳回升。
展望未来，虽然房地产市场仍面临一定的下行压力和挑战，但随着政策面的持续宽松和市场需求的逐渐释放，市场有望逐步企稳并迎来新的发展机遇。尤其是随着一线城市二手住宅市场的率先回暖，整个房地产市场有望迎来更加积极的变化。
当然，在市场企稳回升的过程中，也需要警惕一些潜在的风险和挑战。例如，部分城市仍存在房价高企、库存积压等问题，需要继续加大调控力度；同时，随着市场需求的释放，也需要警惕房价过快上涨的风险。因此，政府应继续密切关注市场动态，及时出台有针对性的政策措施，确保房地产市场的平稳健康发展。
注：图如侵权，告删。
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