文章摘要： 不管是贷款买新房还是买二手房，都要先进行房产评估，来确定房产的价值，那么房产评估时要注意什么问题?

1、房产评估机构的确定主体根据相关法规规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有协商不成的情况下，才由房屋征收部门组织投票决定或采取随机方式确定。如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构进行评估，属于程序违法。

2、房地产价格评估机构需要独立进行评估，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

3、注册房地产估价师需要根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等。

4、如果对评估报告或评估结果有异议，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。

房产评估价格的标准有哪些

1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看物业：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8、看配套：在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。