土地出让到期后怎么办
来源:楼盘网 2024-11-03 20:48:20

文章摘要: 众所周知,买房过程中有许许多多的信息需要我们提前去了解,就比如土地出让,那么土地出让到期后怎么办?

土地出让到期后一般有两种处理方法,‌申请续期‌:土地使用者可以在土地出让年限到期前一年向‌政府申请续期。如果政府批准续期,土地使用者需要重新签订‌土地使用权出让合同,并按规定支付‌土地使用权出让金;‌政府无偿收回‌:如果土地使用者未申请续期或申请续期未获得批准,土地使用权将由国家无偿收回。土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权也将由国家取得。‌

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土地出让金由谁来承担

1、土地出让金的承担方可能因土地转让的方式和合同约定而有所不同‌。一般来说,如果是通过出让方式获得土地使用权,通常由买方承担;如果是通过划拨方式取得土地使用权,则通常由卖方承担。‌

2、在通过出让方式获得土地使用权的情况下,买方作为土地使用权的获得者,需要支付相应的土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

3、在通过划拨方式取得土地使用权的情况下,卖方作为原土地使用权的持有者,通常需要办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

4、此外,双方在合同中可以特别约定由哪一方承担土地出让金。如果合同中有明确约定,则按照合同执行。


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