买房风险大?未全手续房产购买指南与法律风险详解
来源:房天下 2024-05-29 11:48:40
[摘要] 购买手续不全房产可能带来多种法律风险,包括权属不明确、无法上市交易、额外土地出让金、不确定土地使用年限及违建问题。法律条款指出,不动产权的设立、变更需合法登记发生效力。
在房产市场淘金的你,是不是常常听说买到手续不全的房子会有一堆麻烦?今天,我们就来聊聊,如果你买了一个手续不齐的房子,可能会遭遇哪些头疼的法律问题。
首先,权属不明确是个大问题。没搞清楚房子到底归谁,你怎么敢放心交钱?而且,如果没有权属证书,那你连个上市转手的机会都木有。而且,你可能还得掏腰包,付额外的土地出让金,心疼不?
土地使用权的年限也是个谜。你可别拿了个即将到期的使用权,到头来还得跟政府打交道更新合同。还有,如果房子属于违法建筑或者违章建筑,那可真是得不偿失。
咱看看法律是怎么说的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条,土地使用权和房屋所有权得有登记发证制度。还有,《中华人民共和国物权法》第二百零九条告诉我们,不动产的权利变动要合法登记后方有效,没登记的话,就跟没这回事一样。至于《中华人民共和国民法典》第二百一十五条,则是说,不动产物权的合同虽然不影响合同的效力,但没办理物权登记,权利就不能成立。
那么,购买期房有哪些风险呢?你得和开发商签个预售合同,里面得把每一条都说清楚明白。常见风险包括:可能你看到的图纸和实际差得远,开发商的资质和资金链可能不稳,甚至在建设过程中一改再改设计和承诺,这些都可能给你带来不小的损失。
瞧,买房不是小事,一定要擦亮眼睛,多了解信息,少踩坑。记住,遇事不决,咨询专业人士总是没错的。
免责声明:凡注明“来源:觅家网”的所有文字图片等资料,版权均属觅家网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积:文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
-
赞(0)
-
收藏
-
分享
热点百科
1
房产给子女是继承好还是买卖好
2
婚前买的房子离婚后如何分配
3
刚需是什么意思?仅仅是面积小价格低?
4
刚需一族购房前,需要先做足哪些功课
5
买房除了凑首付还要提前留出这些钱
6
买房补充协议中的这些条款缺一不可!
7
这八大毁约行为希望你用不上,快来看
8
买房交完首付后不想要了怎么办?
9
楼盘封盘和开盘分别是什么意思?
10
买房时为什么优先选择现房?因为这4点
觅家房地产经纪(大连)有限公司
申请友情链接
×
您的称呼
手机号码
联系邮箱
申请链接
-
小程序
-
公众号
-
公告
-
反馈
-
合作
-
置顶
反馈
×
您的称呼
手机号码
反馈内容
合作
×
您的称呼
手机号码
合作内容