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房贷利率降低可以重新贷款吗
来源:楼盘网 2024-10-28 18:47:34
文章摘要： 目前首套房的房贷利率有些城市已经下降到2字开头了，那么针对以前贷款买房的就没有那么友好了，能不能选择重新贷款呢?
房贷利率降低后，已经办理好的房贷是不能重新贷款的。已经办理好的房贷合同是固定的，不能再次申请。不过，客户可以采取一些变通的方法来降低贷款成本。
房贷利率降低了月供有变化吗
房贷利率降低后，月供会有变化。 如果房贷是以LPR为定价基准浮动，那么房贷执行利率将跟随LPR的下降而下降。具体变化时间取决于重新定价周期和重新定价日。例如，如果重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，月供将减少。
房贷利率降低有什么影响
对购房者的影响
1、降低月供负担：房贷利率的下降直接导致购房者的月供减少。例如，一笔100万元的贷款，如果利率从5%降至4%，月供将减少约600元。
2、增加购房意愿：低利率环境使得购房者更倾向于利用低成本贷款机会购买房产，降低了购房者的还款压力，增强了购房信心。
3、减少利息支出：存量房贷利率的下降直接减少了购房者的利息支出，例如，30年期100万贷款每月可少还116元。
4、提振消费：利息节约可能减缓居民的提前还贷，并对消费形成一定提振。
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