存量房贷利率是指已经发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。它通常包括固定利率和基于央行基准利率上浮或下浮的利率两种形式。在贷款期间，如果市场利率发生变化，存量房贷利率可能保持不变（固定利率情况），或者根据基准利率的调整而调整。这是相对于新发放房贷利率而言的一个概念。

存量房和二手房的区别

1、房屋性质：存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产，可能是开发商留下的未售房源，也可能是个人手中的未居住房屋。而二手房则是指已经被购买过至少一次的房屋，这些房屋再次进入市场进行买卖。

2、市场级别：存量房市场通常被称为一级半市场，而二手房则属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋状况：存量房通常比较新，尚未入住，装修风格可能较为一致，而且开发商或房地产公司可以提供一定的优惠条件。而二手房则由于使用历史不同，房屋状况和装修风格各异，买家需要考虑房屋的维修、翻新等成本。

买房要注意什么方面

1、预算规划：明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修等费用，确保购房计划在经济承受范围内。

2、房屋位置：选择交通便利、生活设施齐全的区域，考虑未来发展和通勤便利性，确保房屋位置符合生活和工作需求。

3、房屋质量：检查房屋的建筑质量、户型设计、采光通风等条件，了解房屋是否存在漏水、裂缝等潜在问题。

4、产权清晰：确认房屋产权是否清晰、合法，了解土地使用权年限，避免购买到产权不明确或存在纠纷的房屋。

5、周边环境：考察房屋周边环境，包括噪音、污染、绿化、治安等，确保居住环境舒适、安全。

6、法律文件：仔细审查购房合同、房产证、土地使用权证等法律文件，确保交易合法、合规。

7、贷款条件：了解银行或其他金融机构的贷款条件，如利率、还款期限、抵押要求等，确保贷款方案符合自己的经济能力和还款计划。