文章摘要: 儿女继承父母的房屋已经是很常见的事情了,目前已经节省了一到流程,那就是不用公证了,但是其他的费用还是不能省,一起来看看有哪些?
新规下继承父母房产的费用主要包括公证费、工本费、房屋评估费等。
1、公证费:确保交易合法透明,受益金额在二十万元以内的情况下,公证费不超过受益金额的1.2%。对于非住宅性的房产,工本费为每份合同550元。此外,还有印花税和契税,法定继承可免契税,但需支付万分之五的印花税金。值得注意的是,现已取消过户公证程序,不进行公证则无需相关费用,但房屋评估费用根据房地产价值征收。
2、房屋评估费:根据房地产价格的高低采用差额定律累进方式计算,例如,房地产价格总额100万元以下的部分费率为5%,1001万元以上的部分费率为0.1%。具体费用根据房产价值征收,不同地区可能有不同的收费标准。
3、其他费用:包括登记费、权证印花税等,法定继承人继承房地产免交契税,而非法定继承人可能需要缴纳契税。此外,还有可能涉及个人所得税,但如果房产符合家庭唯一住房和购买超过2年的条件,可以免征个人所得税。
继承父母房产流程有哪些
继承父母房产的流程主要包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等步骤。
1、房屋评估:首先,必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
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