买二手房怎么查房子有没有抵押贷款
来源:楼盘网 2024-10-09 20:02:44
文章摘要: 众所周知,买房买二手房是有一定风险的,其中就有抵押贷款,那么买二手房怎么查房子有没有抵押贷款?
首先房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。其次你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。再而你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
办理二手房抵押贷款的条件
1、房产证要求:申请人需要有可以正常上市交易的房产,且拥有该房屋的房产证。大部分银行要求房产证持有时间满6个月,部分银行可以接受满3-6个月的房产证。
2、房龄要求:房龄一般要求在30年之内,超过30年的房子需要真实经营或做生意的证明。
3、年龄要求:房屋所有人和借款人的年龄一般在18-65周岁之间,超过这个范围可能需要增加担保人。
4、征信要求:近两年内不能出现连三累六的情况,有的银行放宽到累计不超过9次。
5、负债和流水要求:负债不能资不抵债,流水可以是一个人的也可以两个人叠加。
办理二手房抵押贷款的注意事项
1、选择合适的贷款年限和方式:等额本金利息少但前期还款压力大,等额本息利息多但还款压力小,根据还款能力选择合适的贷款方式。
2、资金监管:大额房款建议放入银行资金监管账户,确保安全。
3、征信报告:贷款前自查征信,避免因征信问题导致贷款被拒。
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