买二手房怎么用公积金贷款
来源:楼盘网 2024-10-09 20:00:41

文章摘要: 众所周知,买房买二手房也是可以进行公积金贷款的,那么买二手房怎么用公积金贷款?下面一起来了解一下!

1、准备申请资料:包括个人身份资料、购房资料、卖方资料等。

2、提出贷款申请:可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序或贷款业务柜台提出贷款申请。

3、房屋评估(仅限二手房):由贷款经办部门内部核查,无需申请人自行办理。

4、借款合同签约:贷款申请审核通过后,办理借款合同签约手续。

5、办理房屋过户和抵押登记(仅限二手房):完成借款合同签约后,与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

6、贷款发放:房屋抵押登记办理完毕后,贷款划入售房人名下银行账户。

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公积金贷款需要什么条件

‌1、连续缴存住房公积金‌:申请人必须连续缴存住房公积金满一定时间,一般为6个月及以上,具体时间要求可能因地区而异。

‌2、具有完全民事行为能力‌:申请人必须具有完全民事行为能力,通常要求年满18岁。

‌3、有稳定的职业和收入‌:申请人必须有稳定的职业和收入,能够提供足够的还款能力。

‌4、信用状况良好‌:申请人的信用记录必须良好,不能有严重的逾期还款记录。

‌5、支付‌首付款‌:申请人必须支付规定比例的首付款,首套公积金贷款首付比例为房价的30%,二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

使用公积金购房需要注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。


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