在房屋租赁期间，物品如有损坏，责任该由谁承担？这是租客常见的疑问。要回答这个问题，我们需理解“合理使用”租赁物的概念。

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根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百零九条，租客应按约定方法使用租赁物。若使用方法未定或不明确，应依租赁物性质确定。《民法典》进一步指出，为保障租赁物合理利用，发挥其功能与延长寿命，同时保持租金与租赁效用的平衡，租客应按双方约定用途使用；若合同未明确，不能擅自使用，而应基于合同条款或交易习惯确定。如仍无法确定，按租赁物本身的性质使用。具体到房屋，分为居住和商用。

如果合理使用下租赁物损耗，租客不需赔偿

案例分析：

2021年1月，房东与小王签约，后者租用前者房屋。10月，小王报告墙面发霉并通过照片证明。房东检查后认为是维护不当及老房子施工所致，不追究小王责任。但后来双方因墙面霉变问题争执并诉诸法律。

法院审理发现，尽管有霉变，小王已尝试通过通风和购买除湿器应对，并有社区书记支付给房东的补偿款作为施工导致漏雨的证据。因此，法院裁定小王无违约，无需承担损害赔偿。

法官解释，“损耗”指正常使用下的磨损等情况。其合理性可以依据当事人约定或租赁物性质判定。按性质使用产生的损耗视为合理，租客不应赔偿。

不合理使用导致损失需赔偿

另一案例中，房东与小赵签约，后者不得养宠物。但小赵违反规定，致沙发损坏。最终，小赵须赔偿修复费用。

法官强调，是否按约定或性质使用决定赔偿责任。例如，暴力使用导致的损坏是不当使用，需赔偿。

结论：租房期间的损耗责任取决于是否合理使用。建议租赁双方清晰约定责任，记录房屋状态，及时沟通并保留证据以保护权益。

作者：王欣

北京一中院一级法官助理

来源：北京市第一中级人民法院、山东高法