1、改善房屋状况。确保房子保持良好的维护状态，进行必要的维修或翻新，以提升房屋的吸引力。

2、增强营销力度。通过多种渠道如房产中介、互联网平台等加大房屋的曝光率。提高图片质量，提供详细的房屋信息，让潜在买家更好地了解房屋实际情况。

3、调整房价。如果房子长时间无人问津，可能是因为价格过高。考虑降低售价，以符合市场接受度。

4、提供灵活的交易方式。提供如分期付款、贷款等灵活交易方式，满足不同潜在买家的需求。

5、解决房子本身的问题。如房子产权年限过长或房子户型不佳，可以考虑更换产权年限较短的房子或改善户型。

6、与中介合作。与周围的中介建立良好的合作关系，告知他们您急于出售，并提供额外的钥匙或密码锁以便他们能够随时展示房屋。

7、清洁和维护房屋。保持房子内外的清洁和整洁，进行适当的装修或整理，留下良好的第一印象。

8、考虑出售条件。如果房屋难以出售，考虑降低期望售价或调整对购房者的要求。

老破小房子的弊端都有哪些

1、房龄较长是老破小房子的一大问题。由于建造年代久远，这些房子可能面临设施老化、户型不合理等问题。例如，电线老化、水管生锈等可能导致安全隐患，而户型设计不合理则可能影响居住体验。

2、老破小房子往往存在停车位紧张的问题。由于小区建设年代较早，规划时可能没有考虑到现代家庭对停车位的需求，因此停车难成为了老破小小区的一个普遍问题。这不仅给居民生活带来不便，还可能引发邻里纠纷。

3、老破小房子的升值空间相对有限。由于房屋本身存在的问题以及市场需求的变化，老破小房子的价值增长可能不如新建住宅快。这也使得一些投资者在选择房产时更倾向于新建住宅。

4、老破小房子可能还面临一些其他的问题，比如邻里关系复杂、物业管理不善等。这些问题都可能影响居住体验和生活质量。