文章摘要： 在买房的时候需要缴纳一定税费，其中比较重要的就是契税和维修基金，一般维修基金是按照房屋面积进行计算。

1、按购房总价计算：这种方式下，维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。

2、按建筑面积计算：这种方式下，维修基金的计算基于房屋的建筑面积。具体标准可能因地区而异，但一般来说，高层(含带电梯的多层)的维修基金可能为90元/平方米，多层(含别墅)的维修基金可能为50元/平方米。

小区维修基金的使用范围有哪些

‌1、共用部位的维修、更新和改造‌，包括但不限于屋面防水层破损、楼房外墙雨水渗漏、地下室渗漏积水、外墙装饰层裂缝脱落、建筑保温层破损脱落、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层开裂锈渍、公共区域窗台门廊楼梯踏步及扶手维护墙破损等‌。

‌2、共用设施设备的维修、更新和改造‌，涵盖电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井等公共设施的维修和更新‌。

‌3、附属建筑物的维修和保养‌，如门卫室、自行车棚等虽然不属于每位业主的私人财产，但为了保持公共秩序和使用便利，可以使用维修基金进行维修和保养‌。

‌4、紧急情况下的抢修‌，如果房屋或其附属设施设备出现紧急故障，需要立即进行维修以保证业主的安全和利益，可以使用维修基金进行抢修‌。

‌5、其他合理用途‌，如果经过业主大会或业主委员会讨论认为某项维修是合理的，也可以使用维修基金进行支付‌。

维修基金的使用范围还包括小区内的基础设施，如承重墙体、梁柱板楼和屋顶部位，以及走廊里的通道、楼梯、门厅和大厅等各个部位，避难层和设备层等结构部分‌。特别注意的是，维修基金必须专款专用，只能用于专项小区内公共部位的维修，不能挪作他用‌。