台海网8月9日讯（海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 司小宣/文 杨希/漫画） 父母赠送的房产，离婚时要分割吗？房子租给别人，能租30年吗？老人名下房产，如何过户到孙子名下……

　　近期，翔安区的村（居）法律顾问们接到了不少与房产有关的法律咨询。当遭遇这些房产问题，应该如何维护自己的合法权益？快来看看村（居）法律顾问如何为居民排忧解难。

父亲赠房产，离婚时要分吗？

　　最近，翔安区居民林先生遭遇了一件烦心事，他和妻子正在闹离婚。林先生咨询说，婚姻关系存续期间，父亲赠与其一套房子，离婚时，其配偶有权分割吗?　　村（居）法律顾问洪静律师说，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，“一方的婚前财产”和“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”均为夫妻一方的个人财产。

　　另外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《中华人民共和国民法典》第1062条第1款第4项规定的原则处理。

　　因此，如果林先生的父亲明确约定将该房产赠与林先生一方，则该房产属于林先生个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时配偶无权分割。

公婆名下房产，如何过户到孩子名下？

　　近日，翔安区金海街道居民陈女士咨询一继承问题。陈女士的公公过世了，婆婆名下有一套商品房，是夫妻共同财产，公婆只有一个儿子，即陈女士的老公。现在，陈女士咨询说，这套房子如何操作才能过户到自己孩子名下。

　　村（居）法律顾问陈珺律师认为，因案涉房产属于公婆的共同财产，故实际上有二分之一产权是婆婆实际享有，另外二分之一是公公享有。公公过世后，其二分之一产权的继承人为公公的妻子与儿子。因此，新的实际产权人应该是其婆婆有四分之三，其老公有四分之一。陈女士想把这套房子过户到自己孩子名下，必须婆婆和老公同意才可过户，否则无法过户。

房子租给别人，能租30年吗？

　　翔安区凤翔街道刘女士咨询说，她想把家里的旧房子租给别人，可以租30年吗？

　　对此，村（居）法律顾问林秉哲律师说，不可以。因为根据《中华人民共和国民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分是无效的。所以如果租赁合同约定租赁期限30年，则超过的10年是无效的。