文章摘要： 在出售二手房的时候，如果着急用钱想要尽快出售二手房的话，那么需要利用多种途径进行销售、借助金融工具。

1、利用多种途径进行销售。首先，到二手房产公司登记，多登记几家以增加机会。其次，在小区广告栏张贴卖房消息，直接与买家交易。此外，利用网络、本地报刊或网站发布免费信息，以及通过微信等工具发布卖房信息。还可以联系亲戚朋友，告知他们房子要出售的信息，看是否有认识的人有需求。

2、价格策略。在价格方面做出一定的让步，以吸引买家。同时，把自己的房子收拾干净，给买家留下好的第一印象。

3、借助金融工具。如果有房贷，可以考虑通过过桥贷款或提高信用卡额度的方式，快速获得资金。

4、避免常见错误。在卖房过程中，避免展示低质量的照片、装修到一半就出售、过度营造气氛、紧跟左右介绍房屋、室内温度调节不适宜等常见错误。

5、合理估价和广泛挂牌。通过某壳等平台找到同户型相近楼层的装修情况作为参考，合理估价。同时，广泛挂牌，利用多个中介和平台增加曝光率。

6、激励中介。与中介公司谈妥，如果最终成交价高于底价，可以给予中介一定的奖励或分成，以激励他们优先推荐你的房子。

7、看房便利性。确保看房时间方便，有租户的要提前解约，让租户搬走，并考虑使用智能锁方便中介随时带看。

卖房子的注意事项有哪些

1、合理定价：房价评估是卖房过程中最重要的步骤之一。卖家需要在房价评估过程中寻求专业的帮助，了解房屋的市场价值，并根据市场情况合理定价房屋，避免定价过高或过低。

2、挑选合适的销售渠道：现代市场上有多种销售房屋的途径，如房地产公司、经纪人或线上房产交易平台等。卖家需要评估每种销售渠道的优劣，选择最适合自己的销售渠道。

3、配合代理公司：如果选择委托代理公司，卖家需要与代理公司积极合作，并提供所有需要的信息和文件。代理公司需要卖家的协调和支持，以确保房源的流畅和有效的销售。

4、产权问题要清晰：在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。确保产权证上的房主与卖房者一致，并搞清楚所卖房屋的性质。

5、选择靠谱的中介机构挂牌：不同中介机构提供的居间服务不同，大部分中介机构不向卖家收取中介费，但有些中介机构可能会收取。卖家应选择信誉好、服务专业的中介机构。

6、签署合同时注意合同条款：合同中对于明显标识的条款往往是涉及到双方权利义务或涉及重大提示风险的条款。卖家应特别注意合同中的付款方式、付款时间、违约责任等条款。

7、明确钱款支付时间：卖家卖房的目的是拿到钱款，因此需要明确载明什么时候支付定金、什么时候支付房款，以及如果买家违约，应当承担什么样的违约责任。