文章摘要: 在租房期间是有很多的应急的事项,其中最常见的就是违约事项,如果租房期间遇到房东卖房怎么办呢?
在租房期间,如果房东决定出售房屋,租户的权利和应对措施主要包括:
1、优先购买权:根据《民法典》,如果房东在租赁期间出售房屋,租户在合理期限内享有以同等条件优先购买的权利。如果租户希望购买,应在接到通知后的15日内明确表示购买意愿。
2、租赁合同的有效性:即使房屋所有权发生变化,原租赁合同仍然保持有效,新的房屋所有人必须继续履行原合同条款,包括允许租户继续居住直到原租赁期满。
3、房东的通知义务:房东在出售房屋前有义务合理期限内通知租户,以便租户行使优先购买权。如果房东未履行通知义务或妨碍租户行使优先购买权,租户有权要求赔偿。
4、租户的权利保护:如果房东未通知租户或未告知即将出售房屋的事实,租户可以依法向法院主张自己的权利,包括要求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。
租房期间房东卖房违约金赔多少
在租房期间,如果房东卖房并违约,根据合同约定,违约金通常为1个月的租金。此外,如果合同中有特别约定,比如赔偿金按照5万元计算,每年折算1万元,并且在5年内租金不增加,那么赔偿金额将按照这个约定来计算。这些规定旨在保护租户的权利,确保在租赁期间内房屋不会被随意更改用途或出售,除非得到了租户的同意并按照合同约定进行补偿。
租赁合同中双方的违约责任是什么?
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
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