文章摘要： 现在买房基本上是贷款买房，所以在向银行申请贷款之前，先交首付，如果房子不想要了首付在哪些情况下可退?

1、合同无效：购房是需要买卖双方签订正式的、具有法律效力的购房合同，比如说明确约定双方的权利义务等事项，以及前往相关管理部门进行了登记备案等等。要是购房合同不规范，条款含糊不清，被认定无效时，即使已经交了首付款了，购房者也是有权要求退房，并且要求开发商退还首付款。

2、开发商违约：购房合同里是明确规定了买卖双方的权利和义务的，要是开发商拒绝履行相关的义务，比如说及时解决区域内安全隐患问题等，购房者无过错，购房者也可以选择退房，并要求退还首付款，甚至还可以要求适当的赔偿。

3、双方协商一致：交易是买卖双方意见一致的结果，那退房退款自然也可以按照这样实行。购房者可以找开发商进行协商，说明原因，比如说贷款审批不了、突发事件急需资金等等，只要双方协商一致，也是可以的。

4、贷款未获批：购房者申请房贷，承办银行除了会审核借款人的资质外，同样也会考察对应楼盘的情况，比如开发商的资质、建筑质量等等。贷款审核时，要是由于开发商资质有问题，如开发商手续不齐全等，银行质疑其保证能力而拒绝购房者的贷款申请，并且购房者本身又无力承担房款时，购房者是可以要求退房退款的。

交首付有哪些问题要注意

1、谨慎交定金合同：很多开发商在售楼之前都会要求购房者先缴纳定金。如果发现房子出现什么问题问题，购房者要求退款时，有些开发商还是会退定金的，但是也有些开发商会找各种理由拒绝退款!所以碰到这种情况，购房者最好看好定金合同。

2、检查开发商五证：很过购房者对开发商资质并不了解，甚至是在什么都不清楚的情况下就盲目的交首付。交首付之前，为了避免买到黑心开发商的房子，最好先去网上搜索查看这个楼盘怎么样，一般开发商需要有五本证书才具备售房资质。