在购房时，有四个楼层应尽量避免选择，因为这些楼层既不适宜居住，未来转手也相对困难，购房者可能会因此蒙受损失。

对于多数人而言，积攒资金购置一套房产是件大事。因此，人们自然期望这套房子既能提供舒适的居住环境，又能在需要置换时轻松卖出好价钱，实现资产的保值增值。

然而，许多人在首次购房时往往只关注地段、面积和价格，却忽视了楼层对居住体验和房产价值的影响。

特别是以下这四个楼层，在购房时应慎重考虑，因为它们不仅自身居住不便，而且在未来的转售过程中也会遇到困难，真正是“谁买谁吃亏”。

一、容易返水的二楼

许多人偏爱低楼层，因为无需等待电梯，上下楼梯方便，尤其适合有老人或小孩的家庭。但一楼通常较为潮湿且蚊虫较多，于是很多人倾向于选择二楼。然而，实际上居住后会发现，二楼的条件可能还不如一楼。

二楼除了楼层较低外，几乎没有其他优点，有些楼盘中二楼的房价甚至比其他楼层更低，这反映了其存在的多个缺点。

二楼除了采光较差、蚊虫较多之外，最严重的问题是容易发生污水返溢。

楼房的排水管道是统一的，通常一楼独立排水，从二楼至顶楼共用一条排水管。管道堵塞大多发生在末端，一旦堵塞，二楼往往是首当其冲受影响的。

管道堵塞导致污水无法排出，会沿着管道向上返溢，这时你会发现二楼的地漏、马桶等不断冒出污水，场面令人绝望。

一旦出现这种情况，如果楼上邻居不承担责任、物业也不负责处理，那么所有损失只能由住户自己承担。想象一下，新购的房产、精心装修后还没住几天就被污水浸泡，你还想买这样的房子吗？

二、老小区的顶楼

购买老小区的房子，无论是因为学区优越、价格便宜还是等待拆迁，人们都希望它能带来更多的升值机会。

老小区的房子可以考虑购买，但最好不要选择顶楼，尤其是没有阁楼的顶楼。

老小区顶楼的房价通常是整栋楼中最便宜的，尽管高楼层视野开阔、采光良好、上层无邻居打扰，但在考虑这些优点的同时，也不能忽视它最现实的缺点：

①没有电梯

老小区的楼层高度通常为6-7层，而且没有电梯，即使是年轻人爬楼梯也会感到疲惫，对于老年人、小孩和孕妇来说更是艰难，回家需要中途休息多次，非常不便。

即使未来加装电梯，顶楼的电梯费用也会比其他楼层更高。

②屋顶渗水

几乎所有顶楼都存在渗水问题，即便是新房子也只是时间问题。老小区由于年久失修，基本没有维护，顶楼渗水尤为常见，缺乏物业管理维修，要彻底解决问题需花费数万元进行楼顶全面防水处理，代价巨大。

综合以上两个缺点，顶楼的房子既不适合自住，未来转手也难以卖出好价，即便拆迁补偿也不及其他楼层。

三、商铺上面一层

许多楼盘为了最大化利益，将底层的一楼或一、二楼建成商铺出售，商铺上方则为住宅。建议不要购买位于商铺上方的那一层住宅，一旦购入，你可能会后悔莫及。

①特别吵

不论楼下的商铺经营什么业务，吵闹是在所难免的。首先，这样的楼盘通常临街或靠近马路，人车往来的噪音已经很大。

如果楼下商铺是餐饮或娱乐场所，那么在家的时候几乎无法得到良好的休息，早晨四五点就可能被吵醒，晚上十二点仍可能因噪音而难以入睡。

花钱购买一套连基本睡眠都无法保证的房子，岂不是很亏？

②安全隐患

如果底层商铺从事餐饮行业，居住在楼上的人可以说是每天都在提心吊胆地生活。近几年小吃店煤气爆炸的事件屡见不鲜，无人能预料明天和意外哪个先到来。

因此，为了你能安心睡眠，为了自身的安全，真的不应该购买商铺上面的那一层住宅。

四、院子没有产权的一楼

种植花草蔬菜或许是中国人骨子里的传统爱好，因此在经济允许的情况下，人们常会选择购买带院子的一楼住宅，以在城市中实现自己的“田园梦想”。

虽然想法很美好，但现实往往带有些许残酷。

如果你看中的一楼院子没有实际产权只有使用权，那么建议你还是放弃购买这一楼层吧。

许多开发商在销售房屋时都会大力宣传一楼的优势，而一楼的价格确实也比其他楼层要高，主要吸引力在于附带的院子，但院子的产权却模糊不清。

如果你家的院子没有产权，对于住在一楼的你来说，你对院子仅有使用权而无拥有权。理论上，院子属于小区共用绿化区，你不能私自进行硬化处理。如果因改造院子引发邻居不满和投诉，你也只能无奈地恢复原状。

购买一楼本是为了拥有一个属于自己的小院子，但如果最终无法自主决定院子的使用方式，那么额外支付的费用又有何意义呢？

总结：

除了上述四个不建议购买的楼层外，槽钢层、腰线层、设备层的房子也建议大家慎重选择。购房不仅要考虑到目前的居住舒适度，最好还能有升值空间，这样才能确保不亏损。