1、增量房，也称为一手房，指的是由房地产开发商新近投资建造并面向市场销售的商品房。这些房产是新增加到市场上的住房供应，能够直接增加市场的房屋总量。增量房通常是首次交易，买家直接从开发商处购买，尚未有人居住过。购买增量房涉及的流程包括选房、签订预售合同或现售合同，并完成相关交易和过户手续。

2、存量房，则是指已经建成并且已被购买或自建，并取得了所有权证书的房屋。存量房涵盖了二手房市场，包括个人手持未居住过的二手房、开发商未售出的尾盘、法院拍卖的房产、银行抵押的房产等。这类房产属于二次或多次交易，买卖双方通过签订房屋买卖合同，并在规定时间内向房地产交易中心办理产权转移登记。存量房市场也称为三级市场，是房屋在首次销售之后的再次流通市场。

存量房贷加点能降低吗

存量房贷加点一般不能够降低。一旦房贷加点数值确定，在还款期限内它不会发生变化。变化的只有LPR(贷款市场报价利率)的数值，它是影响客户房贷利率变动的因素。如果客户认为房贷加点数值较高，在正式签订贷款合同以前可以尝试与银行进行沟通，看能否适当降低一些，但银行不一定会答应客户的申请。房贷加点数值并不是随意规定的，而是银行根据客户自身的资质以及当地的实际情况来确定的，因此，想要银行降低加点数值并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质十分优秀才行。