近年来,房屋的买卖在我国越来越火热,各大城市的房价也在不断上涨,越来越多的人加入了房产的大军。但是,在买卖房屋的过程中,人们应注意,除了要求付出金钱,还要为房屋买卖支付一定的税费。那么,买卖房屋需要交什么税呢?
买卖房屋需要交什么税?
首先,买卖房屋需要缴纳的税费包括税费和费用两部分。税费是指购买房屋交易时,购买者需要缴纳的购置税。该税的标准由政府规定,一般在1%到3%之间,不同地方标准不完全一样。另外,购买房产时,买方还需要缴纳不动产登记费,一般是200-300元不等,而此费用可以算为买卖房屋的手续登记服务费。
其次,如果房屋买卖获得了收益,则可能需要缴纳营业税或个人所得税,具体需要缴纳的税额要根据收益的多少而定。如果收益较少,那么可能不需要缴纳任何税费,但如果收益较高,则需要缴纳营业税或个人所得税。营业税是指卖方在出售房屋时需要缴纳的税费,一般在5%到20%之间,而个人所得税是指卖方在出售房屋时,超过政府规定的收入额度,则需要缴纳个人所得税,一般是20%。
最后,在买卖房屋的过程中,还需要注意,如果是买方购买了商品房,则需要缴纳额外的契税,而契税一般是按照房屋售价的3-5%来计算,当然,这里要看各地的具体政策,一般首套房和二套房差距是很大的,不同面积也会有一定差距,需要缴纳的金额也会有所不同。
关于契税缴纳标注,地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
总之,在购买房屋的过程中,买卖双方都需要缴纳一定的税费,不同的税费标准也不一样,因此,在进行房屋交易的时候,应该咨询律师或者专业的房产中介,弄清税费及其他相关费用。只有充分了解了购买房屋时需要交的税费,才能确保购买房屋的过程顺利进行。
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