楼市去库存闲置和存量土地怎么办！随着近期国家出台的一系列楼市利好政策的实施，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限以及政府收购库存房源充作保障房等措施，楼市逐渐迎来了复苏的迹象。然而，同时也面临着库存房源增多的问题，新建商品住宅库存销售周期延长，市场供需矛盾加剧。为了有效应对这一挑战，政府需要进一步加大力度去库存、闲置房源，并且优化存量土地的利用，实现土地资源的有效盘活。

存量土地如何盘活利用？

针对楼市去库存和闲置房源问题，政府可以继续实施“以购代建”等政策，通过合理价格收购商品房用作保障性住房，以此来加速去库存的进程。在收购房源的同时，政府可以考虑将闲置房源进行改造，转变为租赁型住房，满足不同群体的住房需求，同时也可以促进房地产市场的平稳发展。

关于存量土地的利用，自然资源部已经发布通知要求合理盘活存量土地。在这方面，政府可以考虑采取以下措施：

1．加大对存量土地利用的支持力度。政府可以提供更多的政策支持，如降低土地出让价格、放宽土地规划使用限制等，鼓励开发商和投资商更好地利用存量土地。

2．允许调整规划和设计，灵活应对市场需求变化。政府可以允许开发商在规划和设计上有一定的灵活性，根据当地市场需求调整建设用地的规划，更好地适应市场变化。

3．发挥土地二级市场作用，鼓励土地交易活跃。政府可以支持土地二级市场的发展，促进土地流转，使得存量土地更好地被利用起来，推动城市更新与发展。

总的来说，楼市去库存和闲置房源问题以及存量土地的盘活利用需要政府、开发商、投资商等多方共同努力。政府应该继续出台更加有力的政策，引导市场合理去库存、盘活土地资源，从而实现楼市的稳定发展和土地资源的可持续利用。只有通过多方合作，共同努力，才能够实现楼市的健康发展，实现土地资源的最大化利用和保护。