商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

购买商品房的注意事项

1、预算和财务规划：首先，确定购房预算是非常关键的一步。根据自己的经济能力，制定合理的资金计划，确保有足够的首付和后续的贷款还款能力。

2、了解购房政策：熟悉当地的购房政策，包括税费、优惠政策等，这些都可能影响到最终的购房成本。

3、选择合适的楼盘和房型：实地考察多个楼盘，比较不同区域、户型、价格等因素，选择最符合自己需求的房子。尽量选择一期开发的房子，因为这通常意味着更好的质量和较低的价格。

4、房屋质量检查：在签约前，应对房屋进行全面检查，包括结构安全、水电气安装是否规范、隔音效果等。

5、法律文件审查：在签订任何合同之前，仔细审查所有相关的法律文件，确保没有遗漏或错误。特别是要注意房产证件的核查，确保产权清晰无争议。

6、签约注意事项：与开发商或卖方签约时，要确保合同内容完整，条款明确，避免未来可能出现的纠纷。

7、支付首付和办理贷款：按照合同约定支付首付，并及时提交贷款申请。如果需要贷款购房，应提前准备好所有必要的资料，以便顺利通过审核。