上海楼市新政：中小型住宅建筑面积上限调高、比例调低！

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上海楼市新政：中小型住宅建筑面积上限调高、比例调低！

来源:大话房地产2024-08-31 15:32

近日，上海市三部门联合发布的《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》（以下简称《通知》），无疑为上海房地产市场带来了新的风向标。这一政策调整，不仅关乎市民的居住品质与选择空间，更深刻影响着房地产市场的供需格局与未来发展路径。

近年来，上海作为国际大都市，其房地产市场始终保持着高度的活跃与复杂性。一方面，随着城市经济的快速发展和人口持续流入，住房需求日益增长，尤其是年轻家庭及新市民群体对于居住环境的改善需求更为迫切；另一方面，土地资源有限，如何在有限的土地上实现居住空间的最大化利用，同时满足不同层次的居住需求，成为政府亟待解决的问题。

在此背景下，《通知》的出台，旨在通过优化商品住房用地套型供应结构，促进房地产市场健康发展，更好地满足市民多样化的居住需求。具体而言，通过调整中小套型住宅的建筑面积上限及建设比例，旨在引导市场提供更多元化的住房产品，既满足刚性需求，又兼顾改善型需求，推动房地产市场向更加均衡、可持续的方向发展。

《通知》的核心内容在于两大方面的调整：一是中小套型住宅建筑面积上限的提升，二是中小户型建设比例的调整。根据《通知》，多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限分别由原先的90平方米、95平方米和100平方米调整至100平方米、110平方米、120平方米。这一调整，直接增加了中小套型的居住舒适度与功能性。在有限的面积内，通过更合理的空间布局与设计，可以实现更加宽敞明亮的居住体验，满足家庭对于生活品质的追求。

与此同时，《通知》还对中小户型的建设比例进行了调整。过去，中心城区及轨道交通站周边区域的中小套型住房供应比例要求较高，分别达到70%至80%不等。而此次调整，将这一比例根据区域特点进行了差异化设置：中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。这一调整，既考虑了城市发展的空间布局，也兼顾了不同区域的居住需求特点，有助于实现住房供应的精准匹配。

《通知》的实施，将对上海房地产市场产生深远影响。一方面，中小套型建筑面积上限的提升，将鼓励开发商在产品设计上更加注重居住品质与功能性，推动市场向更加精细化、品质化的方向发展；另一方面，中小户型建设比例的调整，将引导市场提供更多元化的住房产品，满足不同层次的居住需求，有助于缓解部分区域住房供需矛盾，促进市场平稳健康发展。

对于购房者而言，这一政策调整无疑带来了更多的选择空间。随着大户型房源的增加，购房者可以根据自己的经济实力与居住需求，更加灵活地选择适合自己的住房产品。同时，中小套型建筑面积的提升，也使得这些房源在居住舒适度上有了显著提升，更加符合现代家庭对于生活品质的追求。

展望未来，随着《通知》的深入实施，上海房地产市场将呈现出更加多元化、均衡化的发展态势。政府将继续通过政策引导与市场机制相结合的方式，推动房地产市场健康发展，为市民提供更加优质、便捷的居住服务。同时，随着城市更新与旧区改造的持续推进，更多高品质的住房产品将不断涌现，为市民的居住生活带来更多惊喜与可能。