对于换房这件事，其带来的心痛之感无法言喻。这并非无病呻吟，而是我在花费了数百万之后的切肤之痛！

我注意到，除了我自己以外，许多人对房产的了解似乎并不深入，稍不留神就可能陷入困境、付出高昂的学费。考虑到房子的重大价值，对于大多数刚性需求的群体来说，确实难以承受这种经济上的冲击。因此，在本期的家居专题中，我打算结合自身的教训，探讨当前热议的“老破小”问题。

坦白说，当我最初决定购买“老破小”并很快转手卖出后，那种经历已经无法用简单的“心痛”来形容。

1、我为何执意选择“老破小”？

在购房时，周围的亲朋好友都建议我选择新房而非二手房，尤其是避免“老破小”。然而，我却坚持选择“老破小”，现在回想，可能是受到了网络上那些关于老房子装修改造帖子的影响，它们实在太诱人了。

加之“老破小”具备以下几个公认的优点，我最终决定下手：

①公摊面积小

我不确切知道大家的“老破小”公摊面积是多少，但我之前购买的“老破小”，公摊面积非常小，大约只有6%。这样的公摊基本上可以忽略不计，房子的建筑面积几乎等同于实际使用面积。

换句话说，小公摊意味着没有为无用空间多付费。（与高层20%以上的公摊相比）

②优越的地理位置

“老破小”房屋由于建筑年代久远，多数位于早期市中心。坦白讲，我正是因为看中了“老破小”的地理位置才决定投资的。

我认为位置决定了房产的升值潜力，尽管后来发现“老破小”的位置似乎并不能保证增值……

③成熟的配套设施

与一些新楼盘不同，“老破小”因地理位置佳，经过几十年的生活沉淀，周边设施日益完善且成熟。

相比之下，新小区的设施往往无法按期交付，更别提达到“完善”的状态。

④低廉的物业费

在我刚毕业的那两年租房生活中，我记得当时小区的物业费高达2.36元/㎡/月。实话说，这个价格实在高昂。如果在这样的小区生活，每年的物业费可能高达数千元！

而我购买的“老破小”小区，物业费竟然只要0.5元，相差四倍的价格，让我倍感舒适。在那半年里，我总感觉自己在物业费上“赚了不少”。

2、是什么缺点使“老破小”让我无法忍受？

01、停车难度巨大

毕竟这些是上世纪八九十年代的老房子，当时小区内部道路设计并未考虑到私家车停车的问题（那还是自行车的时代），所以现在想要找个停车位简直难如登天！

我卖掉的那个“老破小”小区，不仅小区内找不到停车位，连小区外也被停满了车。每次下班回家找车位都成了技术活——这一点实在让人头疼。

02、邻居素质参差不齐，令人心烦

并不是说所有“老破小”的邻居素质都差，只是有些人真的会把垃圾和生活用品随意堆放在楼道里，仿佛楼道是他们自己的家一样。

特别是夏天，鞋子散发的气味令人难以忍受，每次出门都得捂着鼻子走。

更糟糕的是，这类邻居即使多次沟通也不愿改变，连物业都束手无策……那种感受真是糟透了。

03、爬楼梯太费力

许多人期望老旧小区能加装电梯，但实际操作起来却困难重重。因为不同楼层的分摊费用不同，有些居民甚至根本不愿意出这笔钱……可以说是阻碍重重。

而对于没有电梯的老旧小区，老实说，爬几次楼梯就足以让人筋疲力尽！更不用说老人了，即便是我这个年轻人都觉得吃力。如果住在6楼，真不知道会有多累！

04、用水用电频繁出现问题

由于管道年久失修，“老破小”的一个主要问题就是水电系统的老化。在我居住在“老破小”的那半年里，自来水中常含有泥沙，不得不安装净水器，而且滤芯不到一个月就得更换……

电力供应也不稳定，时不时就有邻居家跳闸停电的情况发生。

上述种种不愉快的经历，迫使我尽快将“老破小”出售。虽然有邻居说，“等它被改造吧”，但我了解后发现，并非每个“老破小”都会被纳入“旧改”计划。

等待的时间太长，居住体验太差，实在让人无法忍受。

写在文末：

当然，这并不意味着全盘否定“老破小”。实际上，那些经过改造、水电维修、小区绿化以及安装电梯的老旧小区，确实具有一定的投资价值。但对于其他未经改善的“老破小”，就需要慎重考虑了。