今明这两年买房，谨记7字真言：买多，买现，不买破！

从去年下半年开始，由于疫情的反复影响，很多人都放弃了买房的打算，房地产市场开始调整，投资和炒房的需求也在逐渐消退。但是，买房子是必须的，因为这关系到他们的婚姻，他们的房子，他们的孩子，他们的孩子，他们的房子。年轻人如果没有房子就不能结婚；如果不买房子，外地人就无法在本地定居；如果不买房子，孩子还得回老家参加高考。

虽然国内房地产价格已有明显调整的趋势，但各地商品房价格仍处于高位。数据显示，2022年10月份全国百城新建商品房均价为每平方米16,199元。而全国100个城市的二手住宅均价为每平方米15945元。很明显，想要在这些城市买一套商品房，最低也要一百二十万到两百万。普通人不仅要把自己的积蓄都交出去，还得在银行里欠上几十年的房贷。所以，普通人很难买得起一套房子，这得花掉他们大半的收入。

由于买房对大多数中国家庭而言并非易事，因此刚需人士对目前如何买房提出了疑问。对此，专家建议，今年和明年买房子，一定要谨记“买房三字真言”：“买房、买房、不买房”。首先，我们来看一看。

第一个选择，就是大量买入。我的意思是，买多层的房子，不买高层的房子。多层住宅的优点是公摊面积小，房屋通风采光好，上下楼方便，便于销售。高层住宅的公摊面积很大，楼层之间的距离也很近，很难卖出去。另外，由于拆迁费用较高，未来高层住宅一旦老化，要拆除也是非常困难的。所以，长期来看，买多层的房子，肯定比买高层的房子更划算。

第二种方法就是现金购买。建议大家买成屋，而不是买期房。之所以不建议大家买期房，最主要的原因就是受央行的三道红线影响，加上今年地产销售大幅下滑，不少开发商资金周转不灵，所以才会出现烂尾楼、房屋质量差等现象。如果想要买一套现成的房子，可以亲自去看一看，如果不满意，那就买下来。

第三点，就是不要轻易出手。不要买那些有30多年历史的老破小房子。以前很多人喜欢买旧房，就是看中它地段好，房价低。不过，不管是今年还是明年，都不能买超过三十年的房子。一方面，像这样的旧房，向银行申请贷款很难批下来，就算批下来，首付也要提高到四成。另一方面，如果房价下跌，像这样的旧公共住房最容易贬值，而像新的商品住宅的抗跌能力会比较高。

买房子要买多层的房子，不买高层的房子，高层的缺点更多；买房即买现卖，不买期房。买成房如果感觉不错，可以直接购买，这样才不会有遗憾；不要买破房子，也就是不买几十年的老房子，因为这种老房子银行一般都不会贷款。另外，这样的旧房价格也容易下降，而新的商品住宅价格则会稍微稳定一点。